La vivienda vertical en nuestro país sobre todo en ciudades grandes y medianas ya no son tendencia sino realidad.
Este modelo es un cambio de paradigma desde el uso del suelo hasta los nuevos estilos de vida incluso la demografía.
Pero bueno, en cuanto a vivienda vertical seguimos siendo un país centralizado dado que tres ciudades, la cd de México, Guadalajara y Monterrey concentra casi el 60% del inventario del país y tan solo la cd de México absorbe el 40% del mercado vertical.
Sin embargo, poco a poco vienen surgiendo ciudades medias como Querétaro, León, Aguascalientes, Mérida y Tijuana por mencionar algunas que le están apostando a la vivienda vertical y en consecuencia al reordenamiento urbano.
Según el informe de la consultora 4S el segmento vertical ha venido creciendo de manera consistente desde el 2017 a la fecha por encima del 200% lamentablemente no de manera homogénea ni planeada.
Ejemplo de lo anterior han sido los segmentos residencial plus y premium en rangos de 4 a 6 millones de pesos y de 6 a 18 millones en adelante que se han expandido fuertemente a diferencia de la vivienda media que va de 500 mil a dos millones de pesos la cual no ha crecido a la par, sino que se ha contraído un 18%.
Bajo este marco de referencia es notorio el auge de coliving cuyo modelo combina privacidad con áreas compartidas buscando atraer gente joven como estudiantes, profesionistas, nómadas digitales a quienes les gusta compartir espacios como cocina, sala, coworking, etc.
Aun así, no todo ha sido miel con hojuelas para la vivienda vertical en el país ya que hay que vencer varios retos y obstáculos entre otros la normatividad y regulación municipal.
Luego entonces hay muchas barreras de entrada que hay que sortear en los tres ordenes de gobierno que muchas veces en vez de apoyar estorban sobre todo en cuestiones de usos del suelo, densidad habitacional, altura de las torres, donaciones, vialidades, agua y drenaje y un largo etc.
Adicionalmente otro punto importante a no dejar de lado es el resolver la desconexión entre la oferta y demanda existente entre segmentos de mercado para ricos y clase media cuyo ingreso laboral aumenta muy debajo de los precios de las viviendas.
Destaco el tema del financiamiento y crédito que la mayoría de la veces tienden a favorecer más a los proyectos de alto valor que a los medianos y aquí se requiere no omito señalarlo de políticas públicas entre otras la fiscal y crediticia que promuevan la compra de vivienda de este tipo a fin de cobrar un nuevo impulso.
Lo mismo sucede con el aspecto cultural o los factores sociales relacionados con el arraigo de la vivienda horizontal muy a pesar que las nuevas generaciones muestran disposición a vivir en espacios verticales con cercanía de trabajos y servicios.
En suma, hay que ocuparnos en generar mejores ambientes urbanos que ayuden a la movilidad y a frenar la dispersión territorial mejorando nuestra densidad poblacional.
Está el caso de una ciudad como Hermosillo la cual se ha extendido horizontalmente en los últimos 30 años junto con caótico parque vehicular encareciendo no solo el transporte público sino la infraestructura de todos y cada uno de los servicios públicos. Que impactan fuertemente las finanzas públicas.
HE DIXI.
